回程的马车上，曾纬恢复了柔情蜜意。
“倦么？”
他一边问，一边执起姚欢的手，放于风袍里焐着。
“不倦。”
“喜欢今日的雪景？”
“嗯。”
“待到了青江坊，让高俅多拿两只野兔给姨母。”
“嗯。”
“后头一旬，父亲或常要考较我的省试准备得如何，我须走读国子学，恐怕来寻你的次数要少了去。”
“哦。”
曾纬眉梢一挑，佯作恼了：“我说了这阵子话，你不是嗯就是哦，怎么，游山玩水一番，亲也亲了，抱也抱了，兔子肉也涮与你吃了，你便又冷冰冰地待我来？”
姚欢无语道：“我哪里冷冰冰了，我只是嘴笨，不像你满肚子艳词小令。吾二人中，有一个会说情话，不就够了。”
曾纬撇嘴笑了，又在她脸上啄了一口，却亦再无逾矩之举，只由她安静地偎在肩头。
姚欢似在闭目养神，实则思绪比马车的轱辘，转得还欢。
她穿越带来的唯一金手指——那些小龙虾以及它们的第一代幼虾，已经进入冬眠。这还亏得邵清提醒她，蛤蜊是要在泥摊下冬眠的，这鳌虾可不能就任由其卧在院里的鱼池中、瓦砾下。姚欢于是和汝舟去挖了好些河泥来，堆满半个鱼池，又在饲料里多加了几次猪肠上或猪腰子上剥下的油膜，果然小龙虾们大约摄入了充足的蛋白质，开始打泥洞，钻了进去。
开春后，这些虾又要开始交配了，根据几何层级的增长原理，最好在此之前，将它们投放在可管可控的试验水域中，尽量保证最大存活率。
王犁刀兄弟那边，很可以做做文章呐。
桑虾套养的试验田先悄没声儿地搞出个雏形来，再说。
姚欢自认，并不是个有救世主情结的人。
她只是具备基本的共情能力。
她见陌生的“亲”弟弟姚汝舟可怜，就决定好好抚养他，自己是个成年人，有自己一口吃的，总也不见得饿死了一个娃娃去。她亲历了大洪水，见城市中下层的百姓可怜，就将手头的细软换了粮米果子，施粥赈灾。
她还具备对于资源的开发冲动。
当金明池外大片的荒地出现在她眼前时，她不免分外可惜这种资源的浪费。
若真的能把绍圣年间的开封郊外，发展成后世长三角或者珠三角那样的养殖基地，自己能否发大财先不论，至少王犁刀和胭脂那样勤勤恳恳的京都初代移民，能多些谋生的路子吧。
她想到这里，默默一笑。
中国人，真是骨子里的热爱开荒种田呐！
第163章 在开封城租商
铺姚欢跟着曾纬享受了一天短途情侣游，又自我进行了试养小龙虾的头脑风暴，回到宅子里，赶紧先像做ppt一样，去东书房里翻出几页纸，把想法的要点记下来。
不过，院中水池里的小龙虾尚在冬眠，此事可开春后落实。
眼下首要的，是赶紧将东华门外的铺面租下来。
于是，几日后，雪尚未化尽，她便拉了李师师和徐好好去看房。
地屋行的牙人，与后世的房屋中介也差不多，各自划片，一般不会跨片区抢生意。
一来，隔了几条街，可能对于商铺和民宅的主户来历、衙门中办理过户交税的胥吏都不熟，商业上容易出风险，公衙里容易被刁难。二来，都是出来讨生活，彼此拆台的话，往往一起坍台，地屋租赁业的行首、副行首们也会出来过问。
故而，姚欢去寻当初给自己做过咨询的地屋牙人冯安家时，冯牙人很坦诚地表示东华门附近自己并不熟，把她这单买卖介绍给了一个同行。
人以群分，那同行牙人也是个靠谱的，将姚欢与李师师、徐好好的租赁需求听分明了，选出东华门附近竹林街与马行街交汇点的一处二层铺面。
“姚娘子，你看哈，此地离门楼那边，尚有两百来步，但是官人们在此处，听得见宫门处的动静，待见到那头放人了，再定定心心提着灯笼过去，也来得及。”
“李娘子、徐娘子，这条街，莫看离东华门，比马行街还近，哎，但离皇宫太近了，反倒不好开酒肆和妓院，因而租出去的铺面，大半还都是做的风雅买卖。二位瞧见不，斜对门，是湖笔行，街那头是砚台、纸笺店，当中那栋空出来的宅子，是秦观秦学士的故宅，只是现今尚未赁出去，但想来接手的也不会是粗俗腌臜之人。”
姚欢点点头，懂了，用后世的话说，调性，这里的调性很好。
商业地产，无论是沿街店铺还是写字楼，本身的调性很重要，李师师和徐好好这样的女先生们，总不能租个周遭都是卖马桶或者打铁的商业地产吧。
牙人见客户明显对自己的介绍动了心，又看出这三人里头，姚欢虽不是最年长，却应是比较健谈和能拍板的那个，遂又殷殷道：“姚娘子，你再看，俺给你们推荐的这处铺面，贵是贵了些，可它门口有这么块比六七品官家里天井还大的空地，俺想着，你做早市买卖时，特别用得着。”
啊……对！
姚欢看着这牙人挤眉弄眼但并不教人讨厌的得意神色，立刻反应过来。
这就是停车位啊。
北宋官员多有钱呐，他们到了北宋后期买不起开封的房子，只是因为开封房价实在太吓人。
但老爷们马匹还是买得起的。
此前，姚欢亲历卯时官员上朝的景象时，就分明看到，绿袍子的官儿，也有家奴牵着高头骏马，而不是驴子。
门口能停车，哦不，能停马，是个加分项。
姚欢忽又想起，上回从南边来东华门，到了马行街西鸡儿巷处就折转了，而此处在更北面，她并未看到过这条街凌晨时的景象。
“这附近，可有屠宰院？”
姚欢问牙人。
牙人多精明，笑道：“娘子是怕每日清晨从南薰门御街过来的猪，会途径此地？不会不会，开封城北面的格局，除了皇宫，东王西臣，此处在东面，再往北，都是亲王们的宅邸，就算现在没有屠宰场，将来也不会有。娘子再不放心，回头也可问问街坊邻居。”
姚欢抿嘴一笑，看向李师师和徐好好，二人皆是一副“这地儿确实不错”的眼神。
“好是好，就是太贵，原本说五贯的，怎地现下却要七贯。”
李师师有些嗔怪道。
牙人觑了她一眼，心道，哎呦，这小娘子的神姿，与另外两个一比，当真不一般，明明没有几分风流冶媚的模样，怎地如此夺人神魄，嗓音也好听。
但，你就算是个下凡的仙女儿，这赁钱也下不来哇。
“李娘子，几位是冯三郎介绍来的，先头三郎已关照过，在下怎会不尽心。如今行情正是低处，才有七贯这个价码，待开了春，只怕再偏三条街，七贯也拿不下来。”
姚欢觉得，单纯抱怨租金高，没有意义。
经商，首先精神面貌要正确，不好对任何人都是一副“你这东西怎么那么贵，你这价格又涨了啊”的生硬气。
动产、不动产也好，服务也罢，一分钱一分货，主要还是看是不是质价相符。
再者，商业社会，随行就市，价格有时候跌，有时候涨，很正常。
姚欢对于北宋的租金，本就有些大致概念。
这概念来自于她前世读过的一个故事。真宗年间，卫国大长公主嫌自己的府邸小了点，想将隔壁邻居的院子买下来。隔壁那院子的主人，也是个赵家宗室女的夫婿，姓张，不肯卖。亲戚有矛盾，皇帝还是要过问一下的，问张外戚为何不卖，张外戚说，我这院子出租的话，每天能收五百文，一个月十五贯，一年近两百贯，租一万年，产权也是我的，租金还能年年涨，我干嘛要卖？
真宗无法，下令皇姐不能强行买卖，而是赐了她两千贯，让她另外找上家买屋。
现在临近北宋晚期，物价起码已是真宗时的两三倍。皇亲国戚当年那院子，怎么着也得每月五六十贯了。根据后世的经验，北上广中心城区月租五六万的大平层，对应同等地段的五六十平米的沿街门面房，得是三四万左右。
姚欢这么一算，其实开封的沿街商铺，租金真不算贵，难怪京城商业如此发达。
她看了看僵在那里的李师师和徐好好。
我的两位姑奶奶，你们想不想租啦，想租就诚心谈啊。
哎算了算了，李师师和徐好好，这时代的乐师歌伎，和半个文人也没差太多，面皮都薄，讨价还价这种事，还是我来。
她笑眯眯地问那牙人：“郎君，六贯可能谈得？你看吾三人，正好每人每月分摊两贯。若是七贯，不好算账呢。”
牙人岂是傻的，和煦着口气回敬道：“每月七贯怎地不好算呢，一年每人二十八贯整呐。”
“立契的官税和佣金可好谈呢？”
“嗨哟，娘子说笑了，衙门收的钱，还能讨价还价？至于我们牙人的佣金嘛，也是额定的，不好坏规矩。”
“这是私宅吧？”
牙人一愣，不知她什么意思，只点头道：“嗯，私宅，不是军产。”
“郎君帮着问问那主户，吾等三个女子，手脚不如男子快，诸事不便，皆要打些余地。反正眼看也年尾了，吾等先签下契纸，赁钱从冬至日开始算吧。也没几日了，锁钥先给了俺们，俺们一点点往里搬东西，如何？”
牙人笑了。
这小娘子心里窟窿眼不少嘛，倒懂得给双方一个台阶。
契纸上的价不还了，但如今离冬至尚有近一个月，她等于白薅了七贯，好比将七个月的租金谈成了六贯嘛。
这牙人，当然也不想跑了这单买卖。
雪天已至，后头越来越冷，人们一猫冬，租赁的流转总要迟滞些。自是先将这一单的佣金赚了再说。
“好，几位娘子真是爽快人，俺今日就去主户那里试试，必不辱使命。”
第164章 苏迨的婚宴
上家急着租。
下家让了步。
牙人十分努力。
官府不曾刁难。
一桩买卖成交的和谐因素都全了。竹林街的商铺很快签好契纸、过户纳税，钥匙到了姚欢等人的手里。
姚欢先对两位伙伴做足姿态：“因得了宽免期，到明年冬至前，每月的赁钱实际是六贯半。我做的是饭食买卖，容易开张，你二人再是技艺了得，离广收门徒毕竟尚早。如此论来，起步之时，我应好过些，我便出四贯，你二人共出两贯半，可好？”
李师师和徐好好没有疑义。
她二人，一个比姚欢年长三岁，一个和姚欢同年，但经历种种风波，均觉得，这小娘子见人三分憨笑，其实脑子转得挺快。行事嘛，除了这么快就又与曾府公子攀了情缘、仿佛并不是那番为先夫守节的恒志外，实也挑不出旁的错处。
姚欢则发自内心觉得，老天给自己开的金手指，很有水平。
不是一阳指，而是兰花指。
弯弯绕绕地，让她一个开局并不是从公主床榻上醒过来、满朝文武都是裙下之臣的穿越者，一点点地获得各种人脉。这些当世之中，身处不同领域的人，才是令她迅速学习、融入、发展的重要资源。
她当初肿着脑壳儿从汴河畔进到沈馥之的小院时，就打定主意，既然准备开启奇妙之旅，便须摆正心态，莫以为自己是个现代人多了不起。